家の契約で気をつけたこと

家の契約の前に、間取りや設備、構造等の仕様を決めて見積書を出して貰いました。見積書は結構厚い冊子で頂きました。
見積書も契約書も項目が多くて閉口しましたが、一生に一度かもしれない大イベントなので、頑張って全部読みました。
読んでみると、「おや？」と思うところがあったため、そこにはチェックを入れて本契約前に交渉をしました。
交渉をしたことは
1.我が家の場合には契約から工事にはいるまでの期間が長いため、見積書の有効期限を１年間に延長していただきました。
2.トイレが高額だったため、施主支給にしていただきました。（同じ金額なのですが最新のトイレに出来ます）
3.我が家の場合には契約から工事にはいるまでの期間が長いため、万一借り入れが出来なかった場合には契約を白紙に戻す条項を入れていただきました。
以上が主な変更点です。営業の方はこれらにも快く応じてくださいました。

契約をしました

迷いに迷ってついに契約をしてしまいました。今までも家を建て替えたい理由を書いてきましたが、今の家の雨漏りも酷くなってきたことと、いい営業さんにも出会いまして決めました。
我が家はブライトホームで建て替えることにしました。当初思っていたよりは予算オーバーになってしまいましたが、家族の要望が満たせる家にしたいと思い決めました。
我が家の立て替えは2008年2月からなので、まだまだのんびりですが、今決まっている仕様等はこれからお知らせします。
建て替えを検討していらっしゃる皆さんの少しでもお役に立てればと思います。

オプション

今まで回ったハウスメーカーの中で数社に見積（第一案の概算）を出して貰いました。見積もメーカーによって色々特徴があります。
中でも特徴的だった某メーカーさんの見積は、本体価格の説明よりもオプション部分の説明の方が長い！オプションと言っても、特別なことではなく、玄関ポーチ、ベランダ等々、施工しなくては家が建たないような項目です。他のメーカーさんでは標準仕様になっている、第三者機関による検査もオプションだそうです。本体価格（って言えるのか分りませんが）以外のオプション価格は本体価格の約３割でした。オプションとはいえ、どれもはずせない項目だったので少しびっくりしました。私的にはオプションと呼ぶのはどうなのかなと思います。
また見積時には、大まかな項目の価格に続いて詳細な見積もついてきます。そこで面白い項目を見つけました。「仮設トイレ」「仮設電気」「仮設水道」です。工事中に必要なものですが、メーカーによって２〜３倍も価格が違います。一番安いメーカーと高いメーカーでは３項目を合わせると十数万円以上の差となります。大きいですよね。液晶テレビが買えてしまいます。
詳細見積は見にくいのでパスしてしまいがちですが、１回は一通り目を通した方が良いのかもしれません。
詳細見積を見ていて他にも気がついたことがありますので、次回お知らせします。

間取り

家を建て替える目的の一つに「間取りを変えたい」ということがあります。
でもこの間取り、中々のくせ者です。「あっちを立てればこっちが立たず」という感じで、満足できるものは中々できません。我が家の希望では、１階にたくさんの部屋を詰め込まなければなりません。（２階は余裕なのですが）６人家族なので、部屋を詰め込んだにしても、やはり大きなダイニングとリビングは欲しくなります。
既にこちらで出した案を元にした物も含めて、数回間取り案を頂いておりますがやっと「これなら何とか」と言うところまで来ました。全部満足は無理でしょうね。
おじいちゃんの部屋からトイレ、脱衣所、風呂にできる限り短い距離で行くことができるようにも工夫をしています。これが中々大変です。
間取りを考えていて一つ気がついたことは、たくさんの部屋を決まった広さに配置するときに、変わった形でも許される部屋があると思わぬ良い間取りができることがあるようです。
不安なのは、あくまでも間取りは図面上で見ているので、実際にどのくらいの広さ、高さなのか実感がわかないと言うことです。難しいですね。

ハウスメーカー探索/ホクシンハウス

イザットハウスさんに行ったのですが、休業のようでしたので、急遽ホクシンハウスさんへ行ってみることにしました。ホクシンハウスさんは全国展開のハウスメーカーではないので、私たちの住んでいる地域以外の方はご存じないかもしれません。でもこのホクシンハウスさんは、この地域でハウスメーカーを回っていると必ずと言っていいほど名前が出てきます。「県内限定で言えば、大手メーカーよりも着工数は全然多い」（某メーカーの営業さん談）というくらいのハウスメーカーです。高断熱・高気密の技術はトップクラスです。テレビ・新聞などであまり宣伝もしていないのに、着工数が多いのは、噂が噂を呼んでいるためでしょうか。
実は私たちはホクシンハウスさんを見学に行く気はありませんでした。その住宅性能は私たちの耳にも届いていましたが、予算の面で「絶対無理」と思っていたからです。でもどうしても噂のホクシンハウスを見てみたくなって行ってしまいました。（予算から考えると気恥ずかしかったのですが）でもやっぱり行かない方が良かったかな？
展示場は太陽熱暖房を装備した建物で、お客さんが実際に建てた間取りだそうです。
展示場に入ってすぐに「が〜ん！」もうだめです。一言で言えば「この世のものとは思えない住宅」でした。（言葉が悪すぎるますね）「この世のものとは思えない住宅」とはもちろん良い（良すぎる）意味です。その日は朝の最低気温はマイナス7度、昼間もすごく寒い日だったのですが、家の中は暑いくらいです。「すみません、今日はちょっと暑すぎまして。ソーラーの悪いところは調整がきかないことなんですよ」とは営業さん談です。主な間取りは、地下、半地下、１階、２階、ロフト、大きな吹き抜けです。暖房のイメージは、全ての床（ロフトまで含めてですよ！）を床暖房×２という感じでしょうか。とにかく床が暖かいです。もちろんホクシンハウスさんは床暖房は入れてません。暖房は地下室（通常は床下、ホクシンハウスさんは外断熱で、床下までが室内になります）にあるソーラーの集熱器と補助暖房機のみです。なのに床暖房より暖かいくらいの床なのです。（ＦＢ工法、恐るべし）収納の扉を開けても涼しい空気はありません。全部同じ温度です。
レーザー測定器で測っていただくと、１階の床は24度、吹き抜けの２階高さの壁は23度、２階天井は23度でした。その差１度、吹き抜けなのに１階の方が温度が高い！初めてでした。こんな家。続きを読む

ハウスメーカー探索/セルコホーム

セルコホームさんへ行ってきました。セルコホームさんはネットで調べるとたくさんの方が建築日記を書かいておられます。それを見て、「我が家でも」と意気込んで伺いました。
セルコホームさんはカナダの輸入住宅で、高気密高断熱のホームメーカーさんです。ネットで集めた情報によると価格もお手頃のようです。
展示場にはいると、洋館そのものです。すごくおしゃれな感じです。吹き抜けにも窓がたくさん配置されていてすごく明るい家でした。
２階に価格表があったので、「これなら！」と思ったのですが、営業さんに聞くと「２年前までならこの価格でできたのですが・・・」とのこと。なんだか雲行きが怪しくなってきました。間取りと予算を話しますと、セルコホームさんは２×６工法が基本ですが、「今度２×４工法の商品が出るので、そちらならば予算に合います」とのことでした。２×４工法になると断熱材も薄くなるのですが、仕方がないですね。
セルコホームさんでいいな！と思ったのは、サイディング（外壁）です。一般的にはサイディングを外壁にした場合、コーキング材の劣化（痩せ）のために、チェックとメンテナンスが大切なようです。これを怠ると、壁の内部に水分が侵入して、壁が剥がれ落ちることもあるようです。セルコホームさんのサイディングは、重ね合わせるように貼られているために、コーキング材を見ることができませんでした。「長持ちする外壁」と思いました。
セルコホームさんにも見積をお願いしました。果たしてどうなるのでしょう。

ハウスメーカー探索/ユニバーサルホーム

ユニバーサルホームさんに行ってきました。
展示場は、インナーコートがある正に「現代的」という感じでした。一言で言えば「かっこよかった」です。ダイニングキッチンの構成は参考になりました。
ユニバーサルホームさんは床暖房が特徴です。比較的ローコストで床暖房が設備でき、ランニングコストも安いそうです。
暖房面でいうと、２階に上がると当然ですが床暖房がないため床は冷たく感じました。（１階が床暖房になっているので余計に感じるのですね）
いろいろなハウスメーカーさんを回っていると自然に間取りや建坪の案が出来上がってきます。その案と我が家の予算を提示しますと「無理ですね」とのことでした。
ダメもとで色々なハウスメーカーさんを回っているのですが、最近は少し疲れてきています。家を建てるということはホント人生の一つの分岐点だと感じます。

ハウスメーカー探索/ブライトホーム追記

昨日ブライトホームさんの訪問を書きましたが、その中で誤りがありましたので追記いたします。
「基礎断熱で床が暖かい」と書きましたが、ブライトホームさんは基礎断熱ではなくて床断熱でした。
ブライトホームさんはフランチャイズでお店を展開していまして、私の地域のブライトホームさんはブライトホームさんのMEP工法を元にして更に基礎断熱・外断熱を追加したオリジナルブランドも販売しているため、展示場が基礎断熱仕様になっていました。展示場は、床・基礎の断熱以外はブライトホームさんと同じ仕様になっていました。
私たちも混乱していましたので訂正させていただきます。

ハウスメーカー探索/ブライトホーム

今回はブライトホームさんです。
インターネットで見ていてリビングコンテナが気に入ったので行ってきました。多分価格的には無理でしょうがダメモトです。
ブライトホームさんの展示場へ行くとスリッパがありません。なので営業さんが来るまで勝手に少し見ていました。そこで何となく気がついたことが。そうです、スリッパを履いていないのに足が冷たく感じないのです。
頭の方があまり暖かくないのに寒くない。今住んでいる家と全く逆です。
大きな吹き抜けもある展示場ですが寒くありません。後から営業さんが来ましたが、その方もスリッパを履いていません。
「床暖房ですか」と聞くと、「床暖房をしなくても基礎断熱で床下も室内とそれ程変わらない温度なので床が暖かいんですよ」とのことでした。ここではスリッパを履かずに体感してもらうためにスリッパを置いていないとのことでした。
この展示場にはリビングコンテナはありませんでしたが、ロフトがある展示ハウスもあって面白かったです。
営業さんはこちらの質問には答えていただけますが、積極的な説明もなく初めてのパターンでした。
問題の価格ですが、坪50万〜55万くらいとのことで、う〜苦しいかなという感じです。ですが、値段を落としていく方法はある（外のタイル張りをサイディングに、屋根の形状を単純になど）あるとのことで少し希望を持ちました。
ブライトホームさんは見学に行ってから数日後に家に立ち寄って土地などを見ていただき、細かい話もしました。
ブライトホームさんにも「いろいろなメーカーさんを見てみてください」と言われているので、他にも回っていますが、現在では全てのハウスメーカーさんの中で一番話が進んでいます。見積までは全然行ってませんので今後どうなるのでしょうか。家を建てるのは難しいです。

ハウスメーカー探索その4

クレバリーホームさんへも行ってみました。ネットで調べると、結構ローコストなイメージがあったからです。
展示場へ入ってみると、「洋館」という感じで豪華そのものです。来る前のイメージとは少し違いました。
タマホームやアエラホームとは違ってコストダウンしてます！みたいな気合いは見られません。その分和室などは普通の作りになっていました。
階段から2階へのアクセスも洋館ぽくてかっこよかったです。大きな吹き抜けもあって、他の展示場で中々見られないので嬉しかったです。一通り見せていただいて、「このモデルハウスをそのまま建てたら坪いくらくらいですか？」と聞くと、「60〜65万かな、オール無垢だから」とのこと。た、高い！だんだん顔面蒼白に。
ソファーに座って、我が家の希望と土地の大きさ、予算などを話していると「何とかなるかなぁ、それもやるの？」と言う感じで、我が家にはちょっと予算的に無理かなと思いました。
その後の連絡もなく、セキスイハイムさんと同じ状況になっています。
色々なメーカーさんを回っていますが、何だかだんだん寂しい気持ちになっていくのでした。

ハウスメーカー探索/アエラホーム

今回はアエラホームさんです。ここはよくチラシで「限定○○棟」で激安ともいえる価格を出しているメーカーです。
事前にインターネットで情報を集めていたときに、「営業さんがロボットみたい」とか「契約金10万円を払ってくださいとすぐ言われる」などの情報があったので、ビクビクしながらの訪問です。
展示場の駐車場で車を降りると、女性の方がすぐに来てくれて「チラシをご覧になってのご来場ですか」と聞かれたので、あえて「いいえ違います」と答えました。すると「見学できるか営業に聞いてきます」とのこと。その後営業さんが出てきまして、展示場を見せてもらいました。和室はタマホームさんと同じ感じでした。他のお客さんがいるためということで、キッチンは覗くだけ、リビングは見せてもらえませんでした。2階部分もざっと見せてもらい、2、3質問をしました。薪ストーブにも対応可能とのことでした。
帰り際に「建てる時期が決まっていない割に具体的な案をお持ちですね」と言われました。鋭い！我が家の状況は今正にその状態です。さすがに営業さんです。
展示場にいたのは10分程度でしたのでどんな家だったのか正直あまり印象がありません。営業さんの「っはい、そーですーっね！」が一番印象に残っています。
全体的にはタマホームさんと同じ感じかなと思います。
でも質問にも答えてもらったので、思ったよりは営業さんの対応良かったです。
チラシが入っていないときに２度目の訪問をするともう少しお話しが出来るかと思いました。

ハウスメーカー探索/タマホーム

安く家を建てたいといえばローコストハウスメーカーですね。ということで、タマホームさんにも伺いました。
しっかり見てこようと気合いを入れて見てきました。
和室は畳も含めてすごく良い感じでした。和室の天井はよく見てみると木目調のクロスで、通常凹んでいる部分は濃い色にして立体感を出していました。私的には天井がクロスでもこういうところまでコストダウンしているんだなと感心して良い印象を持ちました。
襖も金属フレームとのことで、至る所にコストダウンの工夫があります。
標準の設備については申し分ないほど豪華です。色々な要望にも応えてくれるとのことでしたが、「薪ストーブは？」と聞くと「そこまでする必要はないんじゃないですか」とつれない様子で、出来るだけ標準タイプで建てたい感じでした。
ここでも２時間以上の説明を受けましたが、親切に色々な説明をしていただき、家族の印象も上々です。
見学したのは大安心の家と大安心の家・愛です。全体的なイメージとしてはしっかり出来ている家だなという感じでした。この時点で家族の中では１番人気となりました。
後日談になりますが、見学後しばらくしてから営業の方から電話を頂きました。「どうですかね」と聞かれましたので、「もう少し色々考えてみたいと思っています」と答えますと、「すぐに決めてもらわなければこちらも忙しいので秋まで相談に乗れませんよ」と言われました。こちらも「大きな買い物ですのですぐに『はい建てます』とは言えませんよ」とだんだん売り言葉に買い言葉になってしまい、最後には「この値段なら何とか建てられると言ったじゃないですか」の言葉に「お前にそこまで言われる筋合いはない」（これは言いませんでしたが）と半分キレれてしまいました。我が家の場合には立て替えなので、ご近所との境界の問題や道路との関係等々、色々クリアをしていくことになると思うので、このメーカーさんにそのような細かいことまで任せられるのか少し不安になりました。その後、また電話をいただいて「こちらもそんなに急がせているわけではないのですが」と言われましたが、こちらはテンションが下がってしまっているので、現在は下位保留中です。
※このやりとりは我が家の事情を含めた、ある営業さんとのやりとりですので、全てのケースでこうなってしまうとは私自身も思っていません。またこの営業さんも親切ないい方でした。タマホームさんには今でも良い印象を持っていますが、家の建て替えには事情やタイミングなど難しいところがあるのも現状ですので、難しいですね。

ハウスメーカー探索/セキスイハイム

我が家はまだ建て替えると決定したわけではないので、建て替えられるかどうかを探るために住宅展示場周りをしています。でも予算が少ないのでローコストメーカーに偏っていますのでご了承ください。

まず始めに行ったのは、セキスイハイムさんでした。全然ローコストじゃないじゃん！と突っ込まないでください。展示場の売却チラシ（激安）に惹かれていって見たのです。
展示場に行ってみると「暖かい」と思いました。各部屋にお湯が循環する暖房がありました。どの部屋に行っても同じ温度でで、厚着をしていたので２階では暑いなと思うほどです。
吹き抜け等もない普通の作りでしたが、脱衣所から家の半分を囲むウッドスペースに直接出られるのは、洗濯を考えるとすごく良い感じでした。
和室の畳はチープな感じであまり良い印象はありませんでした。
ロフトの遊び心もあって家族の反応は上々。全部で2時間半ほどの説明（正直疲れた）を聞きましたが、展示場売却の話が出てこない！もちろん普通に建てたら価格は私たちの予算の遥か上方です。「建てるときにお金をかけて住んでからお金がかからない方が良い」と説得調に言われましたが、確かに「そのとおり」と思うものの、残念ながら建てるときのお金が足りません。出来れば我が家は「建てるときも安くて住んでからもお金がかからない」ようにしたいのです。（無理かな？）
最後の最後で「良かったら展示場売却の抽選に応募してください」と言っていただきましたが、土地との関係もあり、断念しました。
蛇足ですが、展示場を見に行ってから知り合いの方に話を聞くと、チラシが入る前に展示場に行って「展示場の売却予定は？」と聞くと「この展示場の行き先はもう決まっているんですよ」と言われたとか。何だか訳が分りません。
ちなみに展示場に行った後、はがきが一通来ただけなので、双方ともに「こりゃ無理だ」って感じでしょうか。